民泊と空き家　まちなか比較

民泊と空き家をいったり来たりしていると、自然と街並みを比較するようになっていました。都市によってはインバウンドは多いけど空き家が少ない、その逆で空き家は多いけどインバウンドが全然いないなど。空き家とインバウンド。そのふたつで気づくことがけっこうあります。

空き家とインバウンドのバランスは、むずかしいです。都内だとわかりやすくてインバウンドが集中しています。場所によっては、日本人より海外勢が多いなんてことも。成田空港や羽田空港のアクセスがよいところに民泊物件が多くあります。インバウンド勢には事欠かない。いい場所ですね。

かたや空き家はどうでしょう？　東京でもエリアによって空き家はみかけるものの多いというほどではありません。空き家がでるのは、やっぱり郊外。また東京だと空き家があってもその購入金額はたかく、リフォーム代をふまえると1000万を超えてきます。

都内で空き家民泊をかんがえる場合、空き家の供給がネックになります。そうなるとやはり賃貸のほうがやりやすそう。そもそも物件押さえるのがむずかしいですからね。

この空き家─民泊のバランスを、広島でかんがえたらどうなるか。広島に旅行したとき感じたのは、インバウンドが多くいるなと。原爆ドームと平和公園記念館、厳島神社と宮島など、広島は観光スポットが目白押しです。なにより広島は都市の規模が大きいですし。

さすが広島。インバウンド界隈では、西のゴールデンルートと呼ばれているんだとか。それも頷けます。

かたや、空き家事情はどうでしょう。広島市街でいうなら空き家は見当たらないですね。空き家をみつけるには郊外まで出ていく必要があり、エリアを考慮するとこちらも空き家の供給がネックとなります。インバウンド需要もあり空き家もあるのですが、双方のエリアが重なるところは限られてきます。

空き家─民泊のバランスを、高山でかんがえてみましょう。岐阜県高山市はインバウンドがとても多いです。実際行ってことあるのですが、ちょっとびっくりするほど外人がいます。

高山のいいところは、江戸時代の古いまちなみがそのまま残っているのと、白川郷への玄関となっていることです。そして高山は山岳都市。そもそも街のつくりがとてもコンパクト設計されています。そのためあるいて観光が完結できます。山岳で仕切られたウォーカブルな都市なのです。特急ひだに乗るまではおっくうですが、駅についてしまえば移動がまったく苦になりません。繁華街も駅ちかくにあるので、とても魅力的な都市です。

しかも、高山には空き家がちらほらあります。宿場町然とした格子窓のふるい建物をのこしていて、リフォームすると雰囲気出そうですね。そう、高山は空き家もあるし、インバウンドも多いのです。まさに理想的なエリアとなっています。

石川県金沢市もインバウンドが多いです。マクロ的な統計情報はしらないのですが、駅をあるいた体感は広島とおなじくらい。金沢ってそれほど規模の大きい街ではないので、都市規模のわりに外国人は多いですね。

また高山との比較でいうと、金沢は町割りが大きいのが特徴です。山岳都市と城郭都市のちがいですね。城の町割りを色濃くのこす金沢市内は、街それ自体が大きく、それにともなって観光スポットも街に広がってます。そのためちゃんと回ろうとおもったら、ゆうに一日くらいかかります。けっこう骨が折れますね。

また道がクランクで曲がりくねっていたり、駅と繁華街が離れていたり、観光地をまわろうとおもったらバス移動が必要になります。さらにバス会社がそれぞれのシステムで決済とおこなっているため、支払い方法がバラバラ。またメインの北鉄バスで交通系がつかえないというのが痛いです。バスの支払いがめんどくさいのです。

で──、空き家です。金沢には空き家がけっこうあって、まちなかの道を一本なかにはいると人気のない家がよくあります。そして空き家の種類が多い。古民家や町屋もよくみかけるし、どこぞのお大尽の家かな？　というような洋館風建物も見かけます。　エリアによっては商家があつまっているところもあって、町屋民泊もできそうです。

そのせいかエアビーみていると、古い旅館のような民泊をよくみかけます。そのため賃貸ではなくて、物件を購入している人が多い気がします。最初から古民家風の建物を購入してがっつりリフォームする、みたいな。